Darf der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen des Mieters verhindern (Abrisskündigung andersherum)? In manchen Fällen ist eine größere Erhöhung der Miete gegen den Willen des Mieters schwer durchsetzbar. Eine Kündigung des Mieters scheut der Vermieter vielleicht auch bzw. kann sich rechtlich nicht damit durchsetzen. Insofern entscheiden sich manche Vermieter dazu, nicht mehr in ihre Altbauwohnungen zu investieren bzw. […]
Mietschulden und Kündigung durch den Vermieter
Droht die Kündigung des Vermieters wegen Mietrückstand – was kann man tun? Ihr Vermieter hat das Mietverhältnis wegen Zahlungsrückstand gekündigt oder Sie stehen kurz davor? Eine Räumungsklage droht daher oder der Gerichtsvollzieher hat auf Basis eines Räumungsurteils sogar schon einen Termin für die Räumung angesetzt?
Kann mich der Vermieter kündigen, wenn ich meine Wohnung beruflich nutze?
Kann mich der Vermieter kündigen, wenn ich meine Wohnung beruflich nutze? Viele Selbständige benötigen keine Geschäftsräume, sondern arbeiten stattdessen von zu Hause aus (home office). Dabei kann es sich jedoch um eine Zweckentfremdung von Wohnraum handeln, wobei zwischen öffentlich-rechtlichen Vorschriften und einzelvertraglichen zivilrechtlichen Regelungen zu unterscheiden ist. Während öffentlich-rechtliche Vorschriften regeln, dass Wohngebiete keine Gewerbegebiete […]
Abrisskündigung eines Mietvertrages bei Wohnraum
Abrisskündigung (Verwertungskündigung) eines Mietvertrages bei Wohnraum Der Bundesgerichtshof hat in einer Entscheidung vom 09.02.2011 (Az. VIII ZR 155/10) die Voraussetzungen einer Verwertungskündigung, oft als Abrisskündigung bezeichnet, präzisiert. Die beklagte Mieterin war seit 1995 Mieterin der Wohnung. Die Eigentümerin wechselte und damit auch das Konzept. Angedacht war der Abriss der in den 30-iger Jahren in einfacher […]
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